Bất động sản luôn là kênh đầu tư an toàn và sinh lời hiệu quả nhất trong số các lĩnh vực đầu tư hiện nay. Tuy nhiên, bất động sản được chia thành nhiều phân khúc và một trong những vấn đề được nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất, đó là nên mua đất hay mua nhà để đầu tư? Dưới góc nhìn của một chuyên gia bất động sản, Nam Nhà Đất sẽ trả lời câu hỏi này trong bài viết dưới đây.
Xem nhanh
Nên mua đất hay mua nhà để đầu tư?
Mua đất hay mua nhà đều là kênh đầu tư sinh lời lớn. Tuy nhiên, tùy thuộc vào khả năng tài chính và tình hình thị trường thời điểm đó mà câu trả lời sẽ khác nhau. Vì vậy, Nam Nhà Đất sẽ phân tích kỹ ưu và nhược điểm của hai phân khúc này để giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác nhất.
Ưu và nhược điểm khi mua đất
Ưu điểm
Các khối đất thổ cư hay đất nền dự án thường có những ưu điểm sau:
- Vốn đầu tư thấp: Đối với những lô đất này, nhà đầu tư chỉ cần số vốn khoảng 1 – 2 tỷ là có thể tham gia kinh doanh. Mức chênh lệch giá bán sẽ tùy thuộc vào vị trí và tiềm năng của từng lô đất.
- Lợi nhuận cao: Theo con số thống kê, lợi nhuận từ kinh doanh đất nền có thể lên 20 – 30%, cao hơn rất nhiều so với lãi suất ngân hàng.
- Ít chịu tác động tiêu cực từ thị trường: Loại hình bất động sản này gần như không bao giờ có nguy cơ rớt giá, ít chịu tác động từ những thông tin tiêu cực của thị trường. Đặc biệt là đối với những khối đất nằm gần các khu quy hoạch, cơ sở hạ tầng được đầu tư hoàn thiện.
Nhược điểm
Đầu tư đất cũng có thể gặp phải những rủi ro sau:
- Tính pháp lý của dự án: Đối với các dự án đất nền, nhà đầu tư không cẩn thận sẽ bị mắc bẫy “cò đất”, mua phải các dự án nằm trong quy hoạch, chung sổ hoặc không được cấp sổ đỏ dẫn đến “tiền mất tật mạng”.
- Mức giá tùy thuộc vị trí: Lô đất có vị trí đẹp thì có tính thanh khoản cao, nhưng mức giá ở ngưỡng không phải ai cũng đủ sức đầu tư. Ngược lại, những khối đất có giá rẻ hơn thì vị trí không đẹp và tính thanh khoản thấp, thời gian xoay vòng vốn chậm.
Ưu và nhược điểm khi mua nhà
Ưu điểm
Lợi thế khi mua nhà đầu tư có thể kể đến như sau:
- Nhiều hình thức đầu tư sinh lời lớn: Nhà đầu tư sau khi mua nhà có thể cho thuê hoặc tân trang để bán lại với mức giá cao. Dù chọn hình thức nào, nhà đầu tư cũng sẽ kiếm được khoản lợi nhuận lớn và nhanh hơn so với mua đất.
- Tính pháp lý ổn định: Để được cấp phép xây dựng chủ sở hữu phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và giấy phép xây dựng. Điều này giúp nhà đầu tư có thể yên tâm về các giấy tờ pháp lý của ngôi nhà.
Nhược điểm
- Số vốn đầu tư lớn: Những căn nhà có tiềm năng sinh lời và tính thanh khoản cao thường có giá bán cao. Do đó, đòi hỏi nhà đầu tư cần phải có số vốn lớn. Với số vốn nhỏ, thì khó có thể tìm được những căn nhà đẹp và có tính thanh khoản tốt.
- Chịu tác động mạnh của thị trường: Loại hình bất động sản này thường chịu tác động mạnh trước những biến động của thị trường; đồng thời nhà đầu tư ít khi có thể điều chỉnh giá theo mong muốn.
Những nguyên tắc cần ghi nhớ khi mua nhà và đất để đầu tư
Cho dù quyết định đầu tư vào nhà hay đất, để có thể kiếm được lợi nhuận nhà đầu tư cần phải lưu ý các vấn đề sau:
- Lưu ý về vị trí: Đây là yếu tố quan trọng nhất quyết định tài sản đầu tư có sinh lời hay không. Bất động sản ở vị trí càng đẹp thì giá trị càng cao, tính thanh khoản lớn và khả năng thu hồi vốn nhanh.
- Dành thời gian khảo sát dự án: Một trong những kinh nghiệm kinh doanh bất động sản thành công, đó là dành thời gian khảo sát dự án vào cuối tuần và buổi tối. Đây là khoảng thời gian lý tưởng để đánh giá tình hình dân cư, an ninh trật tự và tiềm năng của khối đất.
- Chú ý giá cả và tính thanh khoản của bất động sản: Tính thanh khoản cao sẽ giúp nhà đầu tư có thể dễ dàng bán nhà, đất để thu về tiền mặt; ngược lại tính thanh khoản thấp thì sẽ rất khó để bán được khối bất động sản với giá mong muốn. Ngoài ra, nếu nhà đầu tư vay vốn để đầu tư, thì tốt nhất không nên vay quá 50% giá trị của bất động sản.
- Kiểm tra tính pháp lý của dự án: Điều này sẽ giúp nhà đầu tư tránh được những dự án ma hoặc những lô đất nằm trong khu quy hoạch.
- Đánh giá hệ thống giao thông: Những khối bất động sản tại khu vực có giao thông phát triển sẽ có giá trị cao hơn so với những khu vực đi lại khó khăn.
Với những phân tích trong bài viết, tin chắc rằng nhà đầu tư đã có được kinh nghiệm cần thiết để quyết định nên mua đất hay mua nhà để đầu tư. Nếu các nhà đầu tư cần được tư vấn chi tiết hơn, hãy liên hệ với Nam Nhà Đất qua số hotline để được hỗ trợ giải đáp mọi thắc mắc.
