[Tải Ngay] Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất

Xây dựng nhà ở không chỉ đơn thuần là việc xây dựng một công trình kiến trúc mà còn là việc tạo dựng một không gian sống, một mái ấm cho mỗi gia đình. Vì vậy, việc lập hợp đồng xây dựng là bước quan trọng, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan được thực hiện một cách minh bạch và rõ ràng. Trong bài viết này, hãy cùng Nam Nhà Đất tìm hiểu về mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất, cũng như một số lưu ý quan trọng khi ký kết hợp đồng này.

[Tải Ngay] Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất

Hợp đồng xây dựng nhà ở là gì?

Hợp đồng xây dựng nhà ở là văn bản thỏa thuận pháp lý giữa chủ đầu tư (có thể là cá nhân hoặc doanh nghiệp) và nhà thầu xây dựng. Thông qua hợp đồng này, các bên thống nhất về các điều khoản liên quan đến việc xây dựng công trình nhà ở, bao gồm mục tiêu, phạm vi công việc, chất lượng công trình, cũng như trách nhiệm và quyền lợi của từng bên.

Hợp đồng cũng xác định rõ ràng thời gian thi công, chi phí dự kiến, phương thức thanh toán và các điều kiện khác như bảo hành, bảo trì công trình. Điều này giúp đảm bảo quy trình xây dựng được tiến hành một cách minh bạch và hiệu quả, giảm thiểu rủi ro và mâu thuẫn có thể phát sinh trong quá trình thực hiện.

Hợp đồng này còn có vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư, đồng thời đảm bảo nhà thầu được thanh toán đúng hạn và đúng số tiền đã thỏa thuận.

Những nội dung cần có trong hợp đồng xây dựng nhà ở

Một hợp đồng xây dựng nhà ở chất lượng và hiệu quả cần bao gồm nhiều nội dung cơ bản và quan trọng để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của cả chủ đầu tư và nhà thầu. Dưới đây là những nội dung không thể thiếu trong hợp đồng:

  1. Thông tin các bên tham gia: Hợp đồng cần chỉ rõ tên, địa chỉ, thông tin liên lạc của chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng. Đối với những dự án lớn, cần nêu rõ thông tin của các bên thứ ba liên quan (như kiến trúc sư, kỹ sư, nhà thầu phụ).
  2. Mô tả chi tiết công trình: Chi tiết về loại hình công trình, vị trí xây dựng, quy mô, thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật và các yêu cầu cụ thể về chất lượng công trình.
  3. Thời gian và tiến độ thi công: Xác định rõ ngày bắt đầu và dự kiến hoàn thành công trình. Cần có lịch trình cụ thể cho từng giai đoạn xây dựng và các điều kiện về việc hoàn thành sớm hoặc chậm trễ.
  4. Chi phí xây dựng và phương thức thanh toán: Tổng chi phí dự kiến, bao gồm chi tiết về vật liệu, nhân công, và các khoản phí khác. Phương thức và lịch trình thanh toán cũng cần được quy định rõ ràng, bao gồm cả điều kiện cho các khoản thanh toán phát sinh.
  5. Chất lượng và bảo hành: Nêu rõ điều khoản về tiêu chuẩn chất lượng công trình và thời gian bảo hành. Cần có quy định về việc xử lý các vấn đề liên quan đến chất lượng sau khi bàn giao nhà.
  6. An toàn lao động: Các quy định về an toàn lao động, bảo vệ môi trường và phòng chống cháy nổ trong quá trình thi công.
  7. Xử lý khi có sự cố: Điều khoản về trách nhiệm và cách thức giải quyết khi xảy ra sự cố, tranh chấp hoặc vi phạm hợp đồng.
  8. Điều khoản thay đổi và phát sinh: Quy định về cách thức thay đổi hợp đồng, bao gồm việc điều chỉnh kế hoạch, chi phí phát sinh và các yêu cầu khác từ chủ đầu tư hoặc nhà thầu.

Tóm lại, hợp đồng xây dựng nhà ở cần được soạn thảo một cách cẩn thận, đảm bảo rằng tất cả các yếu tố quan trọng được phản ánh đầy đủ và chính xác, giúp đảm bảo quyền lợi và hạn chế rủi ro cho cả hai bên trong quá trình thực hiện dự án xây dựng.

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất

Tải miễn phí tại link này

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

—***—

HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở

 

Hôm nay, ngày … tháng … năm 20….

Tại số nhà :… đường …, phường ….., quận …, tỉnh/tp … Hai bên gồm có:

BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở ( gọi tắt là Bên A)

Ông/bà: ……………………………………

Số CCCD :…… Cấp ngày …/…/… Tại : Công an …

Địa chỉ : …………………………………..…

Điện thoại: ………………………………..…

BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở( gọi tắt là Bên B)

Ông/Bà/Công ty: ……………………………

Địa chỉ: số nhà …………………………………….

Điện thoại: ……………………………………

Chứng chỉ hành nghề (hoặc Giấy Chứng nhận ĐKKD, nếu là Công ty) …

Ngày cấp :…………… Nơi cấp :………

Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng này, trong đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận phần nhân công thi công xây dựng công trình nhà ở tọa tại địa chỉ ……… với các điều khoản như sau:

Điều 1: Nội dung công việc, Đơn giá, Tiến độ thi công, Trị giá hợp đồng

1. Đơn giá xây dựng: Bên A khoán gọn tiền công cho bên B theo mét vuông (m2) xây dựng mặt sàn. Đơn giá mỗi m2 xây dựng hoàn thiện được tính như sau:

–                  Sàn chính: ……….. đồng/m2

–                  Sàn phụ: ………. đồng/m2 x 50%

Giá trên là giá thi công xây dựng hoàn chỉnh đến bàn giao công trình, bao gồm: Gia cố thép móng, cột, sàn đúng kỹ thuật, đổ bê tông, làm cầu thang, xây móng, xây tường, chèn cửa, làm bể nước ngầm, bể phốt hoàn thiện, tô trát trong, ngoài, đắp phào chỉ, chiếu trần, trang trí ban công, ốp tường nhà tắm, nhà bếp, lát sàn trong phần xây dựng công trình, quét xi măng chống thấm mặt ngoài, lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước, lăn sơn đúng yêu cầu kỹ thuật và thiết kế;

Các phần việc khác (nếu có) như: chống đỡ, che chắn đảm bảo an toàn cho nhà liền kề, chuyển đất khi đào móng sẽ được hai bên thỏa thuận riêng ngoài hợp đồng.

2. Chuẩn bị trước khi thi công: Bên B đảm nhiệm:

–                  Vận chuyển vật liệu trong nội bộ công trình. Bên A chỉ chịu trách nhiệm vận chuyển vật liệu đến chân công trình;

–                  Sàng cát, nắn chặt, uốn cốt thép;

–                  Phun ẩm gạch trước khi xây, phun ẩm tường sau khi xây, phun bảo dưỡng bê tông đúng kỹ thuật;

3. Bên B phải đảm bảo sự kết hợp giữa thợ điện và thợ xây lắp đường nước để lắp đặt đúng kỹ thuật và tiến độ thi công.

4. Tiến độ thi công.:

–                  Ngày bắt đầu thi công: Từ ngày …/ ……. /20…….

–                  Thời gian hoàn thiện kết thúc thi công bàn giao công trình đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ vào ngày …/ …/ 20…., nếu chậm sẽ phạt 5 % giá trị hợp đồng

5. Trị giá hợp đồng: Trị giá hợp đồng được xác định như sau:

Thanh toán theo m2 hoàn thiện 640.000 đ/m2

Điều 2: Trách nhiệm của các bên

1. Trách nhiệm của Bên A:

–                  Cung cấp vật tư đảm bảo chất lượng, số lượng, cung cấp điện, nước đến công trình, tạm ứng và thanh toán kịp thời;

–                  Cung cấp bản vẽ kỹ thuật công trình;

–                  Cử người trực tiếp giám sát thi công về tiến độ, biện pháp kỹ thuật thi công về khối lượng và chất lượng, bàn giao nguyên liệu và xác nhận phần việc mới cho thi công tiếp;

–                  Thay mặt bên B (khi cần thiết) giải quyết các yêu cầu gấp rút trong quá trình thi công;

–                  Đình chỉ thi công nếu xét thấy không đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc lãng phí vật tư.

2. Trách nhiệm của Bên B

–                  Cung cấp cốp pha lát sàn bằng gỗ hoặc tôn, xà gồ, cột chống theo đúng yêu cầu kỹ thuật về thời gian và số lượng ( chi phí thuộc về bên B );

–                  Luôn luôn đảm bảo từ 5 đến 6 thợ chính và 1 đến 2 thợ phụ trở lên để thi công trong ngày;

–                  Thi công theo thiết kế và các yêu cầu cụ thể của Bên A đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật của công trình, sử dụng tiết kiệm, hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, lãng phí phải làm lại không tính tiền công và phải bồi hoàn vật liệu;

–                  Lập tiến độ thi công, biện pháp kỹ thuật an toàn và phải được sự nhất trí của bên A. Từng hạng mục công trình phải được bên A nghiệm thu mới được thi công tiếp;

–                  Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và công trình. Nếu có tai nạn xảy ra, bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật;

–                  Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, chấp hành các quy định về trật tự, an ninh, khai báo tạm trú;

–                  Bảo quản nguyên vật liệu bên A bàn giao và phương tiện, máy thi công;

–                  Khi đổ bê tông bên B phải đảm bảo bê tông phải được làm chắc bằng đầm dung;

–                  Bề mặt của tường, trần phải được trát phẳng, khi soi ánh sáng điện vào phải đảm bảo không nhìn rõ vết trát lồi lõm;

–                  Chịu trách nhiệm bảo hành công trình trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày được bên A nghiệm thu đưa vào sử dụng. Nếu thấm tường, nứt tường, thấm sàn, nứt sàn bê tông thì bên B chịu trách nhiệm khắc phục, bên A không thanh toán số tiền bảo hành cho bên B;

–                  Số tiền bảo hành công trình là ……% tổng giá trị thanh toán.

Điều 3: Thanh toán

Các đợt thanh toán dựa trên khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu:

–                  Xong phần xây thô và đổ mái được ứng 40% ( ứng theo từng tầng );

–                  Sau khi lát nền, sơn xong và bàn giao công trình bên A được thanh toán không vượt quá 90 % khối lượng công việc đã hoàn thành;

–                  Khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng bên A được thanh toán số tiền còn lại sau khi đã trừ các khoản đã thanh toán, tạm ứng và tiền bảo hành công trình.

Điều 4: Cam kết

–                  Trong quá trình thi công nếu có vướng mắc, hai bên phải gặp nhau bàn bạc thống nhất để đảm bảo chất lượng công trình;

–                  Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu xét thấy bên B không đảm bảo về năng lực tổ chức và trình độ tay nghề kỹ thuật như đã thoả thuận, bên A có quyền đình chỉ và huỷ bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ được thanh toán 70% theo khối lượng đã được nghiệm thu. Đối với phần phải tháo dỡ do không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ không được thanh toán tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng;

–                  Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng. Bên nào vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm theo pháp luật hiện hành;

–                  Hợp đồng được lập thành hai (02) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.

ĐẠI DIỆN BÊN A                           ĐẠI DIỆN BÊN B

Một số lưu ý không thể bỏ qua khi làm hợp đồng

Khi tiến hành lập hợp đồng xây dựng nhà ở, có một số lưu ý quan trọng không thể bỏ qua để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và hiệu quả, bảo vệ quyền lợi của cả chủ đầu tư và nhà thầu:

  1. Lựa chọn nhà thầu uy tín: Trước khi ký kết hợp đồng, cần xác định nhà thầu có kinh nghiệm, năng lực và uy tín trong lĩnh vực xây dựng nhà ở. Việc này đòi hỏi phải thực hiện các bước kiểm tra, đánh giá và tham khảo ý kiến từ các khách hàng trước.
  2. Rõ ràng về mô tả công trình: Hợp đồng cần mô tả chi tiết về công trình, bao gồm vị trí, kích thước, thiết kế, tiêu chuẩn chất lượng, và các yêu cầu kỹ thuật cụ thể. Điều này giúp tránh những hiểu lầm và tranh chấp sau này.
  3. Chi tiết về giá thành, chi phí và phương thức thanh toán: Phải quy định rõ ràng về tổng chi phí xây dựng, bao gồm cả chi phí vật liệu và nhân công, cũng như lịch trình thanh toán, điều kiện thanh toán và cách thức xử lý chi phí phát sinh.
  4. Thời gian và tiến độ thi công: Hợp đồng cần xác định thời gian bắt đầu và dự kiến hoàn thành công trình, cũng như lịch trình cụ thể cho từng giai đoạn. Điều này giúp đảm bảo nhà thầu tuân thủ tiến độ và chủ đầu tư có kế hoạch phù hợp.
  5. Điều khoản về chất lượng và bảo hành: Quy định rõ ràng về tiêu chuẩn chất lượng công trình và các điều khoản bảo hành, bao gồm thời gian và phạm vi bảo hành.
  6. Điều khoản phạt hợp đồng: Hợp đồng cần có các điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng (chậm tiến độ, chậm thanh toán, sai quy cách, sai vật liệu…) để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên
  7. Tuân thủ quy định pháp luật: Đảm bảo rằng tất cả các điều khoản trong hợp đồng phải tuân thủ các quy định của pháp luật liên quan đến xây dựng và bất động sản.
  8. Duy trì trao đổi với nhà đầu: Duy trì giao tiếp thường xuyên và rõ ràng với nhà thầu để theo dõi tiến độ công việc và giải quyết kịp thời bất kỳ vấn đề nào phát sinh.

Việc chú trọng đến những điểm trên sẽ giúp quá trình xây dựng nhà ở diễn ra một cách suôn sẻ, đồng thời giảm thiểu rủi ro và tranh chấp, đảm bảo thành công cho dự án nhà ở của bạn.

Tóm lại, việc lập hợp đồng xây dựng nhà ở là bước quan trọng đảm bảo quyền lợi của cả chủ đầu tư và nhà thầu. Một hợp đồng rõ ràng, chi tiết và pháp lý sẽ là nền tảng vững chắc cho một dự án xây dựng thành công. Nếu bạn cần tư vấn hoặc hỗ trợ trong việc lập hợp đồng xây dựng nhà ở, đừng ngần ngại liên hệ với Nam Nhà Đất theo số [hotline] để được hỗ trợ tốt nhất.

5/5 - (1 bình chọn)
nguyenhoainamperson
Sau nhiều năm “chinh chiến” trong ngành bất động sản, với tiêu chí mang lại nhiều lợi ích nhất cho Quý khách hàng. Nam Nhà Đất không ngừng học hỏi và cải thiện kỹ năng, đồng thời không ngại thay đổi nhằm bắt kịp xu thế thị trường để xứng đáng trở thành cái tên đứng trong top đầu tại lĩnh vực đầy cạnh tranh này.

Bài viết mới

0795 979 368