Đất công cộng đơn vị ở là khái niệm quen thuộc, được sử dụng thường xuyên trong ngành bất động sản và xây dựng. Vậy đất công cộng đơn vị ở là gì? Hãy theo dõi bài viết dưới đây để nắm rõ thuật ngữ này.
Xem nhanh
Đất công cộng đơn vị ở là gì?
Để hiểu rõ được khái niệm đất công cộng đơn vị ở là gì, bạn cần phải hiểu lần lượt hai khái niệm là: đơn vị ở và đất công cộng.
Đơn vị ở
Theo quy định tại Mục 1.4.8 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2019 BXD về quy hoạch xây dựng, thì đơn vị ở được xác định như sau: Đây là khu chức năng cơ bản của đô thị chủ yếu phục vụ nhu cầu thường xuyên, hàng ngày của cộng đồng dân cư, đường giao thông và bãi đỗ xe cho đơn vị ở.
Cũng theo Mục 2.2 của Quy chuẩn này: Quy mô dân số tối đa của một đơn vị ở 20.000 người. Quy mô dân số tối thiểu của một đơn vị ở là 4.000 người, đối với các đô thị miền núi là 2.800 người.
Như vậy, hiểu một cách đơn giản thì đơn vị ở là một khoảng diện tích đất đáp ứng đủ điều kiện về số lượng dân cư sinh sống và các công trình công cộng, cơ sở hạ tầng phục vụ cho đời sống người dân. Diện tích của mỗi đơn vị ở không phải là một con số cụ thể và thống nhất tại tất cả các địa phương, mà cần phải thỏa mãn được cả hai điều kiện trên.
Đất công cộng
Đất công cộng là diện tích đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng phục vụ cuộc sống của người dân. Những công trình này có thể kể đến như: y tế, giáo dục, giao thông, văn hóa, thể thao, trụ sở hành chính…. Đây là các dự án được xây dựng bằng ngân sách quốc gia hay sử dụng nguồn vay của Chính phủ theo đúng chính sách của Nhà nước.
Tóm lại: Đất công cộng đơn vị ở là diện tích đất để xây dựng các công trình công cộng trong một đơn vị ở.
Những quy chuẩn về diện tích đất công cộng xây dựng trong một đơn vị ở
Theo quy định tại Mục 2.2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2019 BXD thì:
- Diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng trọng đơn vị ở tối thiểu phải đạt 2m²/người. Đất cây xanh công cộng trong đơn vị ở, nhóm nhà ở phải được dành tối thiểu 25% diện tích để quy hoạch sân chơi, sân thể thao và các hoạt động giải trí ngoài trời.
- Mỗi đơn vị ở phải có một vườn hoa với tổng diện tích tối thiểu 5.000m² để phục vụ cho cư dân, đặc biệt là trẻ em và người cao tuổi.
- Trong các nhóm nhà ở phải bố trí vườn hoa, sân chơi với bán kính tối đa không quá 300m.
- Các dự án được thực hiện theo quy hoạch khi chưa đủ quy mô dân số để hình thành nhóm nhà ở hoặc đơn vị ở, thì vẫn phải đảm bảo các tiêu chí về đất công cộng và cây xanh cấp nhóm nhà ở, đơn vị ở; hoặc phải chứng minh được khả năng sử dụng chung với các khu vực lân cận nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân.
- Trong các đơn vị ở có thể bố trí đan xen một số công trình xây dựng không thuộc đơn vị ở như đường giao thông, tuy nhiên đường giao thông chính đô thị không được chia cắt đơn vị ở.
Như vậy, trong bài viết trên Nam Nhà Đất đã giải thích rõ ràng cho bạn về khái niệm đất công cộng đơn vị ở. Nếu bạn vẫn còn có những điểm băn khoăn chưa hiểu rõ, thì hãy liên hệ với Nam Nhà Đất qua hotline để được hỗ trợ giải thích trực tiếp cụ thể hơn.
