Bên cạnh nhiều nhà đầu tư đổ tiền vào đất tái định cư, cũng có nhiều nhà đầu tư thắc mắc có nên mua đất tái định cư không? Nam Nhà Đất hiểu đây là vấn đề khiến các nhà đầu tư thắc mắc, vì thế trong bài viết này Nam sẽ đưa ra những phân tích để mang đến câu trả lời thỏa đáng nhất.
Xem nhanh
Đất tái định cư là gì?
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đất tái định cư là khối đất được nhà nước cấp nhằm đền bù cho các cá nhân, hộ gia đình khi bị nhà nước thu hồi đất để phục vụ cho các dự án đầu tư, công trình xây dựng.
Đất tái định cư được cấp sổ đỏ nên chủ sở hữu vẫn có những quyền lợi hợp pháp giống các khối đất khác như: mua bán, chuyển nhượng, cho tặng, cho thuê, thế chấp vay vốn….
Vậy, nhà đầu tư có nên mua đất tái định cư không?
Để trả lời câu hỏi có nên mua đất tái định cư không, người mua cần phải xem xét hai trường hợp dưới đây:
Đất tái định cư đã có sổ đỏ
Trong trường hợp đất đã được cấp sổ thì việc tiến hành mua bán đất sẽ được thực hiện bình thường. Nếu khối đất chưa được cấp sổ nhưng đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫn có thể sang tên, tách sổ, thế chấp….
Như vậy, trong trường hợp này người mua hoàn toàn có thể tiến hành giao dịch mua bán, nếu lô đất đáp ứng được nhu cầu, mục đích sử dụng và điều kiện tài chính.
Đất tái định cư chưa có sổ đỏ
Trong trường hợp đất chưa có sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu, việc mua đất có thể gặp phải nhiều rủi ro như:
- Người mua khó được cấp sổ đỏ: Vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tái định cư chỉ được cấp cho người chủ gốc của khối đất đã bị thu hồi.
- Khó chuyển nhượng cho người khác: Việc tiến hành chuyển nhượng cho người khác sau khi mua đất sẽ gặp nhiều khó khăn, do người mua mới cẩn trọng đối với những khối đất chưa có giá trị pháp lý. Điều này có thể dẫn đến tranh chấp, hợp đồng mua bán bị vô hiệu sau này.
- Bên chuyển nhượng lừa đảo: Thực tế đất tái định cư không chỉ được chuyển nhượng cho 1 người mà có rất nhiều trung gian, người bán có thể cùng lúc nhận đặt cọc của nhiều người. Do đó, nếu không cẩn thận thì có thể bị lừa tiền đặt cọc.
- Khó được cấp phép sử dụng dụng: Nếu không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc tiến hành xây dựng, sửa chữa hoặc cải tạo trên lô đất đó sẽ không thực hiện được. Vì theo quy định trong hồ sơ cấp phép xây dựng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Những lưu ý khi mua đất tái định cư
Đất tái định cư có giá rẻ hơn so với mặt bằng chung của thị trường tại khu vực đó, nên được nhiều nhà đầu tư “để mắt” tới. Tuy nhiên, để thực sự có thể kiếm lời được trên các lô đất này, người mua cần phải lưu ý các vấn đề sau:
- Tìm hiểu kỹ về vị trí, diện tích của khu đất tái định cư.
- Lập hợp đồng mua bán song song với hợp đồng ủy quyền sử dụng đất.
- Thêm điều khoản ràng buộc trong hợp đồng ủy quyền sử dụng đất. Cụ thể là “Sau khi thanh toán và nhận được giấy chứng nhận sử dụng đất thì bên mua có quyền định đoạt tài sản”.
- Hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất cần phải có đầy đủ các nội dung theo đúng quy định của pháp luật.
- Chỉ thanh toán 90 – 95% giá trị đất tái định cư khi ký hợp đồng ủy quyền. Số tiền còn lại sẽ được thanh toán khi người bán đưa sổ đỏ và hoàn tất công chứng hợp đồng chuyển nhượng.
Bài viết trên của Nam Nhà Đất không chỉ trả lời câu hỏi có nên mua đất tái định cư không, mà còn đưa ra những lưu ý giúp nhà đầu tư tránh được sai lầm khi thực hiện giao dịch mua bán. Anh chị có nhu cầu mua đất Bà Rịa Vũng Tàu, Đồng Nai và cần được tư vấn chi tiết hơn, hãy liên hệ với Nam Nhà Đất theo số hotline để được hỗ trợ giải đáp mọi thắc mắc.