Giá nhà đất quanh sân bay thường được định giá cao hơn so với các khu vực lân cận khác. Điều này khiến nhiều người tự hỏi có nên mua đất gần sân bay để đầu tư không? Để trả lời câu hỏi này, Nam Nhà Đất sẽ đưa ra những phân tích cụ thể trong bài viết dưới đây.
Xem nhanh
Đất gần sân bay là gì?
Đất gần sân bay là những khối đất nằm gần các dự án sân bay nhưng không thuộc quy hoạch của sân bay. Đất gần sân bay có thể là đất thổ cư, đất nền dự án, đất nông nghiệp…. Các loại đất này có thể có sổ đỏ hoặc chưa; được phép mua bán, chuyển nhượng, thế chấp bằng quyền sử dụng đất.
Có nên mua đất gần sân bay không?
Khi nghe đến câu hỏi có nên mua đất gần sân bay không, thì rất nhiều người ngay lập tức trả lời “có” vì nghĩ rằng đất gần sân bay mua rồi bán chắc chắn được giá. Tuy nhiên, đó chỉ là bề nổi khiến nhiều người lầm tưởng về bất động sản gần sân bay. Còn thực tế, cần phải phân tích cụ thể ưu và nhược điểm của các khối đất này.
Lợi thế khi mua đất gần sân bay
Các khối bất động sản gần sân bay thường được định giá cao hơn các khu vực khác nhờ được hưởng lợi từ hệ thống cơ sở hạ tầng, dịch vụ phụ cận sân bay. Cụ thể:
- Hạ tầng giao thông đồng bộ, hoàn thiện: Tất cả các dự án sân bay trước khi đưa vào sử dụng đều phải hoàn thiện hệ thống cơ sở giao thông, đảm bảo kết nối với các khu vực xung quanh. Điều này đồng nghĩa với việc khu vực xung quanh sân bay cũng dễ dàng kết nối với các khu vực khác.
- Trung tâm dịch vụ, công nghiệp phụ trợ sân bay: Đây là các khu công nghiệp được xây dựng để phục vụ các hoạt động của sân bay. Điều này kéo theo hàng loạt các dự án được quy hoạch và xây dựng khi sân bay triển khai xây dựng, đi vào hoạt động.
- Hệ thống kho bãi, vận chuyển hàng hóa: Đây là các công trình thiết yếu cần có để phục vụ hoạt động vận chuyển hàng hóa của sân bay. Đồng thời sẽ trở thành cú hích lớn cho sự phát triển của bất động sản gần sân bay.
- Khu đô thị, khu dân cư và các tiện ích bao quanh: Khu nhà ở dành cho các chuyên gia hàng không, khu tái định cư dành cho các hộ dân nằm trong khu vực sân bay bị giải tỏa mặt bằng… sẽ là những yếu tố thúc đẩy giá trị bất động sản tăng cao.
Nhược điểm khi mua đất gần sân bay
Một số rủi ro mà người mua thường gặp khi tìm mua đất ở gần sân bay gồm:
- Ô nhiễm tiếng ồn: Máy bay hạ cánh và cất cánh đều gây ra tiếng ồn rất lớn. Do đó, nếu mua đất để sinh sống lâu dài thì tốt nhất không nên mua, hoặc nếu mua thì phải xác định đầu tư cho phần cách âm của ngôi nhà thật chất lượng.
- Cơn sốt đất ảo: Khi dự án sân bay vừa được phê duyệt, giá trị bất động sản tại khu vực đó sẽ tăng cao chóng mặt. Do đó, các nhà đầu tư cần phải hết sức thận trọng trước nguy cơ sốt đất ảo. Lúc đó nếu xuống tiền, nhà đầu tư sẽ phải mua giá cao hơn nhiều so với giá trị thực của khối đất.
- Vấn đề pháp lý không rõ ràng: Các dự án sân bay phần lớn được xây dựng tại những khu vực cách xa trung tâm, do đó nhiều mảnh đất tại đây chưa có giấy tờ pháp lý rõ ràng. Vì thế, nhà đầu tư cần phải thận trọng không nên vội vàng mua đất để tránh rủi ro về mặt pháp lý sau này.
Như vậy, quyết định có nên mua đất gần sân bay không nằm ở nhu cầu sử dụng, khả năng tài chính và cách phân tích, nắm bắt thị trường của mỗi người. Anh chị nếu cần tư vấn đất gần sân bay Long Thành, hãy liên hệ với Nam Nhà Đất để được hỗ trợ.
