Với số vốn khoảng 2 tỷ nên mua chung cư hay nhà đất? Đây là câu hỏi thường gặp nhất đối với các cặp vợ chồng trẻ hiện nay. Để giải đáp câu hỏi này, hãy cùng Nam Nhà Đất – chuyên gia đầu tư, tư vấn và môi giới bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm phân tích ưu và nhược điểm của hai loại hình nhà ở trong bài viết dưới đây.
Xem nhanh
Ưu và nhược điểm khi mua nhà đất
Ưu điểm
- Quyền sử dụng đất vĩnh viễn: Các loại nhà ở mặt đất sẽ được cấp sổ đỏ vĩnh viễn, trừ trường hợp đất nằm trong quy hoạch.
- Giá trị bất động sản tăng theo thời gian: Phần lớn giá nhà đất sẽ tăng lên theo từng năm, đối với những khối đất có địa thế đẹp, tọa lạc tại các vị trí có tiềm năng phát triển thì mức giá có thể tăng lên nhanh chóng.
- Thoải mái và tiện lợi: Sự thoải mái và riêng tư của nhà mặt đất sẽ cao hơn so với ở chung cư. Khi muốn sửa chữa nhà cửa cũng không cần phải xin phép ai.
- Không tốn chi phí dịch vụ: Đối với nhà ở mặt đất, hàng tháng sẽ không phải đóng các khoản phí dịch vụ như quản lý, bảo vệ, bảo trì… như khi ở chung cư.
Nhược điểm
- Giá cả đắt hơn: Cùng trong một khu vực nhưng giá nhà đất luôn cao hơn so với chung cư. Do đó, loại hình bất động sản này khá kén người mua. Nếu muốn mua được nhà mặt đất với giá khoảng 2 tỷ, thì thường nhà sẽ nằm trong ngõ hẻm, việc đi lại gặp nhiều khó khăn.
- An ninh khó đảm bảo: So với ở chung cư, nhà mặt đất không có đội ngũ bảo vệ cũng như ban quản lý. Vì thế nên an ninh cho ngôi nhà khó đảm bảo, đặc biệt khi gia đình đi công tác hoặc nghỉ lễ dài ngày.
- Tiện ích không thuận lợi: Với mức giá nhà đất khoảng 2 tỷ, thông thường sẽ nằm ở các vùng ven của đô thị, tại đây các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm mua sắm… thường ít hơn so với ở trung tâm thành phố.
- Đi lại gặp nhiều khó khăn: Do nằm ở xa trung tâm thành đô thị, nên việc di chuyển từ nhà đến các địa điểm làm việc (thường tập trung ở đô thị) sẽ gặp nhiều khó khăn như tắc đường, thời gian di chuyển lâu….
Ưu và nhược điểm khi mua nhà chung cư
Ưu điểm
- Môi trường sinh sống văn minh, hiện đại: Các dự án chung cư đều có đội ngũ quản lý chung cho cả tòa nhà, quản lý các tầng, các khối…. Do đó, cuộc sống của người dân tại đây rất văn minh.
- Dịch vụ tiện ích đầy đủ: Phần lớn các chung cư hiện nay đều có các dịch vụ tiện ích phục vụ cho đời sống của người dân như siêu thị, trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí, bể bơi, gym… nhằm mang đến cho người dân cuộc sống thoải mái, mà không cần phải di chuyển xa.
- An ninh đảm bảo: Đội ngũ bảo vệ làm việc 24/24 sẽ đảm bảo an toàn cho tài sản và người dân sinh sống trong chung cư.
- Nhiều chính sách thanh toán: Các chủ đầu tư có rất nhiều chính sách ưu đãi, trả góp lãi suất thấp nhằm hỗ trợ chi phí cho người mua nhà. Do đó, áp lực tài chính sẽ nhẹ hơn so với mua nhà đất.
Nhược điểm
- Giới hạn quyền sở hữu: Khi mua chung cư, chủ nhà chỉ có quyền sở hữu căn hộ mà không có quyền sở hữu đất. Nhiều dự án chỉ có thời hạn sử dụng từ 50 – 70 năm, một số chung cư không được sở hữu vĩnh viễn như khi mua nhà đất.
- Khó khăn trong việc sửa chữa: Khi sửa sang nhà cửa cần phải có sự chấp thuận của ban quản lý tòa nhà.
- Không gian nhà ở chật hẹp: Gia đình nhiều thế hệ cùng sinh sống trong chung cư sẽ cảm thấy chật chội. Đồng thời cách âm tại chung cư kém, gây nhiều ảnh hưởng đến cuộc sống.
- Phí dịch vụ cao: Các gia đình sinh sống tại chung cư sẽ phải trả nhiều loại phí như phí quản lý, bảo trì, bảo vệ….
- Nhiều rủi ro: So với mua nhà đất thì mua nhà chung cư sẽ phải đối diện với nhiều rủi ro như chủ đầu tư chậm bàn giao nhà, sổ đỏ hoặc sổ hồng mất nhiều năm mới nhận được, dễ xảy ra cháy nổ….
Vậy có 2 tỷ nên mua chung cư hay nhà đất?
Đáp án câu hỏi này sẽ tùy theo khả năng tài chính, mục đích sử dụng và yêu cầu đối với nhà ở của mỗi người.
Nếu muốn tìm một ngôi nhà để ở có môi trường sống hiện đại, tiện ích, an ninh đảm bảo thì mua chung cư là lựa chọn hợp lý. Ngược lại, nếu muốn không gian sống của gia đình riêng tư hoặc đầu tư bất động sản, thì mua nhà đất sẽ là phương án hợp lý hơn.
Theo quan điểm của Nam Nhà Đất, với mức tài chính khoảng 2 tỷ của các cặp vợ chồng trẻ thì cần phải cân nhắc đến nhiều yếu tố. Để được hỗ trợ tư vấn với 2 tỷ nên mua chung cư hay nhà đất ở từng khu vực cụ thể. Anh chị hãy liên hệ với Nam Nhà Đất theo số hotline để được hỗ trợ tư vấn chi tiết.
