Trong giao dịch mua bán đất đai, cả người mua và người bán đều phải nắm được những quy định về thủ tục mua bán đất để bảo vệ quyền lợi của chính mình. Vậy thủ tục mua bán đất đai hiện nay như thế nào? Nam Nhà Đất sẽ chia sẻ đến các nhà đầu tư ngay dưới đây.
Xem nhanh
Điều kiện thực hiện mua bán đất đai
Trước khi tiến hành thủ tục mua bán đất đai, người mua cần đảm bảo lô đất định mua đáp ứng được các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoại trừ hai trường hợp: Thứ nhất, người thừa kế đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt định cư ở nước ngoài; thứ hai, người được thừa kế có giấy chứng nhận và mua bán đất nông nghiệp có quyết định giao đất, cho thuê đất.
- Đất không xảy ra tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên.
- Đất còn hạn sử dụng đất.
Thủ tục mua bán đất
Quy trình mua bán đất đai được tiến hành lần lượt theo các thủ tục sau: đặt cọc, ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sang tên quyền sử dụng đất. Cụ thể:
Đặt cọc
Sau khi người mua và người bán đã đi đến thỏa thuận giao dịch với mức giá cụ thể, người mua sẽ tiến hành đặt cọc một phần giá trị của khối đất để đảm bảo sẽ thực hiện giao dịch mua đất. Theo quy định mua bán đất đai, hợp đồng đặt cọc mua đất không bắt buộc phải thực hiện.
Tuy nhiên, các chuyên gia trong giới bất động sản khuyên cả hai bên nên ký hợp đồng đặt cọc, để bảo vệ quyền lợi của mình nếu xảy ra trường hợp một bên thay đổi quyết định.
Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Khi người mua đã tiến hành thanh toán tiền mua đất, hai bên sẽ ký kết hợp đồng mua bán nhà đất để chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng này cần được công chứng tại các văn phòng công chứng, hoặc được chứng thực tại UBND xã/phường tại nơi quản lý đất. Những hợp đồng nào không được công chứng hoặc chứng thực thì sẽ không được pháp luật công nhận và sẽ bị vô hiệu nếu kiện cáo.
Sang tên quyền sử dụng đất
Đối với thủ tục này, cả người mua và người bán hoặc một trong hai bên theo thỏa thuận, đôi khi có thể nhờ bên thứ ba thực hiện đăng ký sang tên quyền sử dụng đất theo các bước sau:
Bước 1: Kê khai và nộp hồ sơ thuế, hồ sơ đăng ký sang tên
Các giấy tờ cần chuẩn bị gồm:
- Đơn đăng ký biến động theo mẫu số 09/ĐK (Thông tư 33/2017/TT/BTNMT).
- Bản chính và bản sao hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.
- Bản sao y chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, sổ hộ khẩu của người mua và người bán.
- Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất theo mẫu số 01/LPTB (theo nghị định số 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN (ban hành kèm thông tư số 92/2015/TT-BTC).
- Các loại giấy tờ khác theo yêu cầu của từng địa phương nếu cần.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trên, người nộp hồ sơ sẽ nộp hồ sơ lên chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai của huyện/quận để bắt đầu tiến hành các thủ tục sang tên sở hữu đất.
Bước 2: Nộp thuế và lệ phí
Sau khi nhận được hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất, cơ quan thuế sẽ có thông báo cho người nộp hồ sơ để thực hiện đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Cụ thể:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị lô đất chuyển nhượng hoặc mua bán.
- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị lô đất chuyển nhượng hoặc mua bán.
- Thời hạn nộp thuế và lệ phí: Nộp lệ phí trước bạ trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký thông báo của cơ quan thuế. Thời gian nộp thuế được ghi cụ thể trong thông báo của cơ quan thuế.
Bước 3: Nộp biên lai đóng thuế và lệ phí trước bạ, cập nhật sang tên
Sau khi đóng đầy đủ thuế và lệ phí trước bạ, người nộp hồ sơ sẽ nộp lại biên lai cho chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Khi đó, văn phòng đăng ký đất đai sẽ cập nhật tên người mua vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất. Khi đó, thủ tục mua bán đất đai sẽ hoàn tất.
Xem thêm:
Với quy trình thủ tục mua bán đất được chia sẻ trong bài viết trên, anh chị còn điểm nào băn khoăn có thể liên hệ với Nam Nhà Đất theo số hotline để được hỗ trợ tư vấn 24/7.
